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Por Cristiane Campari Ultima atualização 28 maio, 2024

Análise do Crescimento dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII)

Recentemente, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, conhecido como Ifix, mostrou seu potencial ao superar o Certificado de Depósito Interbancário (CDI), índice que serve como referência para investimentos de renda fixa. A comparação, feita ao longo dos últimos 12 meses até 13 de maio, destacou um crescimento de 14,67% para o Ifix contra 12,16% do CDI. Este desempenho levanta questionamentos sobre as causas dessa ascensão e se essa tendência de investimentos em FIIs permanecerá vantajosa.

Aqueles que acompanham o mercado imobiliário podem notar que, mesmo diante de um cenário de alta de juros, os FIIs têm conseguido não só manter, mas também ampliar sua atratividade entre os investidores. A variação do desempenho entre diferentes tipos de FIIs, como os de “tijolo” e de “papel”, sugere uma diversidade no setor que pode ser explorada para otimizar os retornos.

Por que os Fundos Imobiliários estão superando o CDI?

É preciso entender o mercado imobiliário para saber qual FIIs é melhor para você ( Reprodução Google)

Os altos e baixos do mercado influenciam diretamente no desempenho dos FIIs. De 2021 a 2023, a taxa Selic, que é a taxa básica de juros da economia, teve um pico de 13,75% ao ano antes de começar a cair, alcançando 10,50% este ano. Esse cenário foi desfavorável para muitos investimentos de renda variável, mas os fundos imobiliários começaram a apresentar recuperação conforme os juros começaram a cair, evidenciando uma correlação negativa entre a performance dos FIIs e a alta dos juros.

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Quais são os Fundos de Investimento Imobiliário mais promissores?

Os especialistas recomendam a análise dos FIIs tanto pela performance passada quanto pelas perspectivas futuras de seus investimentos. Fundos que investem em setores como shoppings e logística mostraram performance acima da média. Além disso, a capacidade de uma boa gestão de fundo para adaptar estratégias em diferentes condições de mercado também é crucial. Entre os recomendados, estão o FII Hotel Maxinvest (HTMX11) com uma impressionante valorização de 89,46% e outros fundos que focam tanto em lajes corporativas quanto em operações híbridas.

É um bom momento para investir em FIIs?

Para aqueles que consideram adicionar FIIs a seus portfolios, este pode ser um momento oportuno. Os especialistas apontam que, mesmo com as mudanças na economia, os fundos imobiliários oferecem um rendimento atrativo, especialmente quando comparados a outras modalidades mais conservadoras. A diversificação oferecida pelos FIIs, somada à possibilidade de ganhos consistentes de dividendos em torno de 10% ao ano, justifica a atenção a este tipo de investimento.

Em suma, os Fundos de Investimento Imobiliário não só têm demonstrado uma resiliente superioridade em relação a outros investimentos de renda fixa como também oferecem uma diversidade de escolhas que podem atender a diversos perfis de investidores, desde os mais conservadores aos mais aventureiros. Este é um mercado em evolução, e manter-se informado será essencial para quem deseja explorar suas possibilidades.