Falar sobre financiamento imobiliário pode parecer complexo, mas entender como funciona a amortização pode trazer grandes benefícios. Amortizar significa diminuir gradualmente uma dívida ao longo do tempo, e essa estratégia pode se tornar uma aliada dos mutuários ao aliviar o peso dos juros e acelerar a quitação do imóvel.

Em um financiamento, o valor que você paga mensalmente é dividido em duas frentes principais: a amortização da dívida principal e o pagamento de juros, taxas e seguros. Ao antecipar esses pagamentos, você reduz os juros futuros, pois eles são calculados sobre o saldo devedor que diminui com a amortização.

Por que Antecipar Pagamentos do Financiamento Imobiliário?

Segundo especialistas, a antecipação de pagamentos do financiamento imobiliário apresenta benefícios atrativos. Vladimir Maciel, coordenador do Centro Mackenzie de Liberdade Econômica, destaca que “antecipar é sempre mais vantajoso frente a prolongar o pagamento até o fim do contrato, desde que o pagamento adicional seja feito com recursos extras, como o uso do FGTS ou bonificações”.

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Compreendendo os Tipos de Sistema de Amortização

Existem dois métodos prevalecentes para a configuração dos pagamentos: a Tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC). Na Tabela Price, as prestações são fixas, começando com juros mais altos que diminuem ao passo que a amortização da dívida aumenta. Por outro lado, no SAC, a parcela de amortização permanece constante e os juros diminuem com o decorrer do tempo, resultando em prestações inicialmente mais altas.

Como Usar o FGTS para Amortizar o Financiamento?

A utilização do FGTS é uma opção viável para muitos trabalhadores registrados. Este fundo pode ser usado para reduzir até 80% do valor das parcelas por um período de 12 meses consecutivos. É importante ressaltar que alguns critérios específicos precisam ser cumpridos, como o tempo mínimo de trabalho e a destinação do imóvel para uso próprio.

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Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, ressalta a importância do FGTS: “A cada dois anos, com os recursos acumulados, o trabalhador pode optar por amortizar seu financiamento, reduzindo significativamente o saldo devedor”.

Passos para Solicitar a Amortização com FGTS:

• Verifique a elegibilidade de utilização do FGTS conforme as regras vigentes.

• Contate o banco responsável pelo financiamento e apresente a documentação necessária.

• Solicite uma simulação de amortização para entender os benefícios.

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Manter-se informado e consultar especialistas são ações recomendadas para quem deseja utilizar recursos do FGTS para a amortização do financiamento imobiliário. A amortização antecipada pode representar uma importante economia e um passo mais rápido em direção à quitação de sua casa própria.

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